北京市住房租赁合同范文
【甲方】（出租方）：____________________
【乙方】（承租方）：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1. 房屋地址：____________________
2. 房屋结构：____________________
3. 房屋面积：____________________平方米
4. 房屋用途：____________________
5. 房屋装修情况：____________________
6. 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币____元整。
2. 租金支付方式：每月____日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定账户：____________________。
3. 乙方支付租金后，甲方应向乙方出具收据。
三、押金及退还
1. 押金金额：人民币____元整。
2. 押金退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋恢复原状，并结清所有费用后，甲方应在____日内无息退还押金。
四、房屋使用及维护
1. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 乙方应负责房屋及其附属设施的使用和维护，如损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方不得将房屋转租、转借给他人。
五、违约责任
1. 甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定条件的房屋，应承担违约责任。
2. 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的____%。
3. 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
六、合同解除
1. 合同期满，双方应继续履行本合同。
2. 任何一方提前解除合同，应提前____个月通知对方，并支付违约金。
3. 因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
七、争议解决
1. 本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 任何争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市____人民法院提起诉讼。
八、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：____________________
乙方（签字）：____________________
签订日期：____________________
北京市住房租赁合同相关常见问答知识清单及解答
1. 问：北京市住房租赁合同需要哪些内容？
答：北京市住房租赁合同应包括租赁房屋的基本情况、租金及支付方式、押金及退还、房屋使用及维护、违约责任、合同解除、争议解决等主要内容。
2. 问：租赁房屋的装修情况应该在合同中体现吗？
答：是的，房屋的装修情况应该在合同中明确，以避免后续纠纷。
3. 问：租赁期限有多长？
答：租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过20年。
4. 问：租金支付方式有哪些？
答：租金支付方式可以约定为每月支付、每季度支付或每年支付等，双方应协商一致。
5. 问：押金是否可以收取？
答：可以收取，但不得超过两个月租金的数额。
6. 问：房屋转租是否允许？
答：一般不允许，除非出租方同意。
7. 问：租赁期满后，押金如何退还？
答：租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定将房屋恢复原状，并结清所有费用后，甲方应在____日内无息退还押金。
8. 问：违约金如何计算？
答：违约金的计算方式应在合同中明确约定，一般按照逾期支付租金的天数和每日的滞纳金比例计算。
9. 问：租赁合同是否需要备案？
答：是的，租赁合同签订后30日内，双方应到租赁房屋所在地的房地产管理部门办理备案手续。
10. 问：租赁合同解除的条件有哪些？
答：租赁合同解除的条件包括合同期满、双方协商一致、甲方有特殊原因需要收回房屋、乙方严重违约等情况。
