小产权房屋买卖合同范本
合同编号：_______
甲方（出卖方）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
乙方（买受方）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的小产权房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：____________________
1.2 房屋结构：____________________
1.3 房屋面积：____________________
1.4 房屋权属证书编号：____________________
第二条 买卖价格及支付方式
2.1 买卖价格为人民币：____________________元整（大写：____________________元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的_____%作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
第三条 房屋交付时间
3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
第四条 房屋过户及税费
4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户过程中产生的税费由双方按相关规定各自承担。
4.2 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋权属证书及有关文件交付给乙方。
第五条 合同解除及违约责任
5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。
5.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
5.3 甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。
第六条 争议解决
6.1 因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字）：____________________
日期：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____________________
小产权房屋买卖合同相关常见问答知识清单及解答
1. 问：什么是小产权房屋？
答：小产权房屋是指未经政府批准，未取得土地使用权证和房屋所有权证的房屋。这类房屋通常位于集体土地上，不符合国家规定的合法用地和房屋建设标准。
2. 问：小产权房屋可以买卖吗？
答：小产权房屋的买卖不受法律保护，一旦交易被认定为无效，买方可能面临无法追回房款的风险。
3. 问：购买小产权房屋有哪些风险？
答：购买小产权房屋可能存在房屋被拆除、无法办理产权证、交易合同无效等风险。
4. 问：小产权房屋买卖合同是否有效？
答：小产权房屋买卖合同在法律上不受保护，合同本身是无效的。
5. 问：如何识别小产权房屋？
答：可以通过查看房屋的产权证、土地使用权证以及房屋建设手续来判断房屋是否属于小产权。
6. 问：购买小产权房屋后，如何维权？
答：可以通过法律途径，如提起民事诉讼，要求解除合同并返还房款。
7. 问：小产权房屋能否继承？
答：小产权房屋无法办理正式的产权证，因此无法进行继承。
8. 问：小产权房屋能否出租？
答：小产权房屋的出租不受法律保护，一旦发生纠纷，可能无法得到法律支持。
9. 问：小产权房屋能否抵押贷款？
答：小产权房屋无法办理抵押登记，因此无法用于抵押贷款。
10. 问：政府如何处理小产权房屋？
答：政府会对小产权房屋进行清理整顿，对于违规建设的房屋可能进行拆除或没收。
