范文：
《业主公约》
第一章 总则
第一条 为加强物业管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全、合理使用和维护，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本业主公约。
第二条 本业主公约适用于本物业管理区域内所有业主、使用人和物业服务企业。
第三条 本业主公约由业主大会制定，经物业管理区域内全体业主表决通过后生效。
第二章 物业管理
第四条 业主应当遵守物业管理区域内各项管理制度，服从物业管理服务。
第五条 业主应当配合物业服务企业进行物业管理活动，不得擅自改变物业管理区域内公共设施和共用部位。
第六条 业主应当合理使用房屋及附属设施，不得损害他人合法权益。
第七条 业主应当按时缴纳物业费，支持物业服务企业的正常运营。
第三章 业主权益
第八条 业主享有以下权利：
（一）依法使用房屋及附属设施；
（二）参与业主大会，行使表决权；
（三）监督物业管理服务；
（四）要求物业服务企业改善服务；
（五）法律、法规规定的其他权利。
第九条 业主应当履行以下义务：
（一）遵守国家法律法规和本业主公约；
（二）按时缴纳物业费；
（三）合理使用房屋及附属设施；
（四）保护公共设施和共用部位；
（五）法律、法规规定的其他义务。
第四章 违约责任
第十条 业主违反本业主公约，损害他人合法权益的，应当承担相应的法律责任。
第十一条 业主违反本业主公约，给物业服务企业造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第五章 附则
第十二条 本业主公约自通过之日起生效。
第十三条 本业主公约的解释权归业主大会。
第十四条 本业主公约未尽事宜，按照国家法律法规和业主大会的决定执行。
常见问答知识清单：
1. 业主公约是什么？
2. 业主公约的作用是什么？
3. 业主公约的制定过程是怎样的？
4. 业主公约的生效条件是什么？
5. 业主公约对物业服务企业有什么要求？
6. 业主在哪些方面享有权利？
7. 业主需要履行哪些义务？
8. 业主违反业主公约会有什么后果？
9. 业主公约与物业管理条例的关系是什么？
10. 业主公约的修改程序是怎样的？
详细解答：
1. 业主公约是什么？
答：业主公约是由物业管理区域内全体业主共同制定的，用以规范业主行为、维护业主权益、保障物业管理秩序的协议。
2. 业主公约的作用是什么？
答：业主公约的作用包括规范业主行为、明确业主权利义务、保障物业管理秩序、促进邻里和谐等。
3. 业主公约的制定过程是怎样的？
答：业主公约的制定一般经过业主大会讨论、表决、公布等程序。
4. 业主公约的生效条件是什么？
答：业主公约经物业管理区域内全体业主表决通过后生效。
5. 业主公约对物业服务企业有什么要求？
答：业主公约要求物业服务企业遵守国家法律法规，履行物业管理职责，提高服务质量。
6. 业主在哪些方面享有权利？
答：业主享有使用房屋及附属设施、参与业主大会、监督物业管理服务、要求改善服务等权利。
7. 业主需要履行哪些义务？
答：业主需要遵守国家法律法规和业主公约，按时缴纳物业费，合理使用房屋及附属设施，保护公共设施和共用部位等。
8. 业主违反业主公约会有什么后果？
答：业主违反业主公约，损害他人合法权益的，应当承担相应的法律责任。
9. 业主公约与物业管理条例的关系是什么？
答：业主公约是物业管理条例的具体化，是对物业管理条例的补充和细化。
10. 业主公约的修改程序是怎样的？
答：业主公约的修改需要经过业主大会讨论、表决、公布等程序，并符合国家法律法规的规定。
