范文：
【标题】二手房买卖催告函
【正文】
尊敬的[卖方姓名]：
您好！
我是[买方姓名]，与您于[成交日期]签订了编号为[合同编号]的《二手房买卖合同》。根据合同约定，您应于[约定交付日期]前将房屋交付给我方。然而，截至[催告函发出日期]，我方尚未收到房屋，且未收到您关于交付房屋的任何说明或承诺。
鉴于上述情况，现正式向您发出如下催告：
1. 请您于[催告期限，如：收到本函后3日内]内，将房屋及相关附属设施（包括但不限于钥匙、家具、家电等）交付给我方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。
2. 如您无法在规定期限内完成交付，请于[催告期限，如：收到本函后3日内]内向本方提供书面说明，并明确新的交付时间。
3. 如您未能在规定期限内履行交付义务，本方有权解除合同，并要求您承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
请您高度重视此事，并及时回复本方。如有疑问或需要协助，请及时与我方联系。
联系人：[买方姓名]
联系电话：[买方联系电话]
电子邮箱：[买方电子邮箱]
特此函告。
【落款】
[买方姓名]
[日期]
常见问答知识清单及解答：
1. 问：催告函需要在什么情况下发出？
答： 当买方在合同约定的交付日期未收到房屋，且卖方未提供任何交付说明时，买方可以发出催告函。
2. 问：催告函应该包含哪些内容？
答： 催告函应包含卖方姓名、合同编号、交付逾期情况、催告事项、履行期限、违约责任告知以及联系方式等。
3. 问：催告函的有效期限是多久？
答： 催告函的有效期限通常由合同约定或根据实际情况确定，一般应在发出后的一定期限内给予卖方回复。
4. 问：如果卖方收到催告函后仍不履行交付义务，买方应该怎么做？
答： 买方可以依据合同约定或法律规定，向卖方发出解除合同的通知，并要求卖方承担违约责任。
5. 问：催告函是否需要律师出具？
答： 不是必须的，但为了确保函件的法律效力和准确性，建议由专业人士出具。
6. 问：催告函可以口头发出吗？
答： 催告函应以书面形式发出，以确保有据可查。
7. 问：催告函需要卖方签字确认吗？
答： 不一定需要，但得到卖方的书面回复或签字确认更有利于解决后续问题。
8. 问：催告函发出后，如果卖方未在规定期限内回复，买方该如何处理？
答： 买方可以继续等待，也可以根据合同约定或法律规定采取进一步措施，如解除合同或提起诉讼。
9. 问：催告函的格式有哪些要求？
答： 催告函应格式规范，包括标题、正文、落款等，且内容应清晰、明确。
10. 问：如果卖方在催告期限内提出异议，买方该如何应对？
答： 买方应认真审查卖方的异议，必要时可以寻求法律意见，并根据实际情况采取相应的应对措施。
