范文：
房产代持协议
【协议编号】：_______
【签订日期】：_______
【签订地点】：_______
甲方（代持人）：________
身份证号：________
联系电话：________
乙方（真实权利人）：________
身份证号：________
联系电话：________
鉴于甲方拥有一定的经济实力，乙方因个人原因无法直接购买房产，经双方友好协商，甲方同意代为购买并持有该房产，乙方同意将房产登记在甲方名下。为明确双方的权利义务，特订立本协议如下：
一、房产信息
1. 房产地址：________
2. 房产面积：________
3. 房产总价：________
4. 房产类型：________
二、代持关系
1. 甲方同意代为购买并持有上述房产，房产登记在甲方名下。
2. 乙方确认上述房产的实际权利人为乙方，甲方仅作为代持人持有房产。
3. 甲方不得擅自处置上述房产，未经乙方书面同意，不得转让、抵押、出租、赠与等。
三、权利与义务
1. 甲方应妥善保管房产证等相关文件，并承担因房产证等相关文件引起的法律责任。
2. 甲方应按乙方要求支付房产相关税费，包括但不限于物业费、水电费等。
3. 甲方应在乙方需要时，配合乙方办理房产过户手续。
4. 乙方有权随时要求甲方办理房产过户手续，甲方不得拒绝。
四、违约责任
1. 若甲方违反本协议约定，擅自处置房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。
2. 若乙方违反本协议约定，拒绝办理房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。
五、争议解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
1. 本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
甲方（代持人）：________
乙方（真实权利人）：________
签订日期：_______
【附件】房产证复印件、身份证复印件
常见问答知识清单：
1. 什么是房产代持协议？
2. 为什么需要签订房产代持协议？
3. 房产代持协议的主要内容有哪些？
4. 代持人和真实权利人的权利义务是什么？
5. 房产代持协议的效力如何？
6. 如何解除房产代持协议？
7. 房产代持协议的签订需要注意哪些事项？
8. 房产代持协议是否需要公证？
9. 房产代持协议中如何约定违约责任？
10. 房产代持协议的争议如何解决？
详细解答：
1. 什么是房产代持协议？
房产代持协议是指房产的实际权利人委托他人以自己的名义购买并持有房产，双方就房产的权利义务关系达成的协议。
2. 为什么需要签订房产代持协议？
签订房产代持协议是为了明确双方的权利义务，避免日后因代持关系产生的纠纷。
3. 房产代持协议的主要内容有哪些？
主要包括房产信息、代持关系、权利与义务、违约责任、争议解决等。
4. 代持人和真实权利人的权利义务是什么？
代持人应妥善保管房产证等相关文件，并承担因房产证等相关文件引起的法律责任；真实权利人有权随时要求代持人办理房产过户手续。
5. 房产代持协议的效力如何？
房产代持协议是双方真实意思表示，符合法律规定的，具有法律效力。
6. 如何解除房产代持协议？
双方协商一致可以解除协议，或一方违约，另一方有权解除协议。
7. 房产代持协议的签订需要注意哪些事项？
注意协议内容的合法性、完整性，明确双方的权利义务，避免模糊不清的条款。
8. 房产代持协议是否需要公证？
不是必须公证，但公证可以增强协议的法律效力。
9. 房产代持协议中如何约定违约责任？
可以约定违约金、赔偿损失等违约责任。
10. 房产代持协议的争议如何解决？
双方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。
