范文：小产权房转让合同
甲方（转让方）： [甲方全名]
地址： [甲方地址]
联系电话： [甲方联系电话]
乙方（受让方）： [乙方全名]
地址： [乙方地址]
联系电话： [乙方联系电话]
鉴于：
1. 甲方拥有一处位于[具体位置]的小产权房，房产证号为[房产证号]。
2. 乙方有意向购买甲方的上述小产权房。
双方经友好协商，达成如下协议：
第一条 房产基本情况
1. 小产权房位于[具体位置]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
2. 房屋结构为[房屋结构]，建筑年代为[建筑年代]。
第二条 转让价格及支付方式
1. 本合同房屋转让价格为人民币[转让价格]元整。
2. 乙方应在本合同签订之日起[支付期限]内支付甲方全部房款。
3. 付款方式：[具体付款方式，如现金、转账等]。
第三条 转让手续
1. 甲方应在本合同签订之日起[办理期限]内协助乙方办理房产过户手续。
2. 甲方保证小产权房的权属清晰，不存在任何法律纠纷。
第四条 违约责任
1. 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付[违约金金额]元。
2. 若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。
第五条 争议解决
1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第六条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。
甲方（签字/盖章）： __________________
日期： _______________
乙方（签字/盖章）： __________________
日期： _______________
与“小产权房转让合同”相关的常见问答知识清单及解答：
1. 问：什么是小产权房？
答： 小产权房是指未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的房屋，即没有法律意义上的产权。
2. 问：小产权房能否转让？
答： 小产权房转让存在法律风险，因为其产权不明确，转让合同可能不被法律认可。
3. 问：小产权房转让合同需要具备哪些要素？
答： 小产权房转让合同应包含房产基本情况、转让价格及支付方式、转让手续、违约责任、争议解决等要素。
4. 问：小产权房转让合同是否需要公证？
答： 小产权房转让合同是否需要公证取决于具体情况和当地法律法规，建议咨询专业律师。
5. 问：小产权房转让后，受让方能否获得房产证？
答： 小产权房转让后，受让方很难获得正式的房产证，因为小产权房本身不具备合法产权。
6. 问：小产权房转让合同是否受法律保护？
答： 小产权房转让合同在一定程度上受法律保护，但如果涉及到国家利益或第三方权益，合同可能无法得到完全执行。
7. 问：购买小产权房有哪些风险？
答： 购买小产权房的风险包括产权不明确、无法办理房产证、可能面临拆除、法律纠纷等。
8. 问：小产权房转让合同签订后，如何办理过户手续？
答： 由于小产权房无法办理正式的房产过户手续，受让方通常只能与原产权人签订协议，但无法取得法律意义上的产权。
9. 问：小产权房转让合同中的违约责任如何约定？
答： 违约责任可包括退还已付款、支付违约金、赔偿损失等，具体内容可根据双方协商确定。
10. 问：小产权房转让合同中应包含哪些附件？
答： 附件可包括房产照片、身份证复印件、房产证复印件（如有）、双方协商的补充协议等。
